🏨 Oportunidad de Inversión — Zona 13, Aurora I

Casa con Terreno Potencial Comercial (POT G3) a Minutos del Aeropuerto La Aurora ¿Buscas una propiedad con visión de negocio? Esta residencia en Zona 13, Aurora I, no es solo una casa: es una oportunidad de inversión estratégica para desarrollar un hotel boutique, hostal o centro de negocios, gracias a su ubicación privilegiada y su clasificación POT G3, que permite usos comerciales y mayor densidad de construcción según el Plan de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Guatemala. ✈️ Ubicación estratégica: A escasos minutos del Aeropuerto Internacional La Aurora, zona de alto tránsito de viajeros nacionales e internacionales, ideal para hospedaje de corta estancia, turismo de negocios y conexiones aéreas. 🏗️ Potencial de desarrollo (POT G3): La zonificación G3 habilita este predio para proyectos de uso mixto y comercial, abriendo la puerta a desarrollos como: 🏨 Hotel boutique o de estadía corta 🛏️ Hostal para viajeros y ejecutivos 🏢 Oficinas o centro de negocios 🍽️ Restaurante o salón de eventos 📐 Terreno y construcción actual: 13.35 x 30.08 mts 401 mts² / 574 Vrs² de terreno 198.66 mts² de construcción existente (aprovechable como base o para remodelación) 1 nivel — con espacio para ampliar según proyecto 🛋️ Sala 🍽️ Comedor 📚 Estudio 🍳 Cocina 🧺 Lavandería 🧑‍🔧 Cuarto de servicio 🛏️ 2 Dormitorios 🌳 Amplio jardín — ideal como área social, terraza o espacio de eventos 🚗 Parqueo para 2 vehículos (ampliable según diseño) 🚰 Cisterna propia 🏗️ Potencial de construcción G3 💰 Precio de venta: $535,000 USD Más 5% de honorarios de intermediación de la inmobiliaria que promueve la propiedad, más impuestos y gastos de ley aplicables. 🧾 Gastos fijos actuales: IUSI: Q1,145 trimestrales Garita: Q500 mensuales 📲 Propiedad ideal para inversionistas y desarrolladores. Agenda tu visita y conoce el potencial real de esta propiedad.