Descripción
Ubicación privilegiada!!
A solo 800 metros del Obelisco y 200 metros del Centro Comercial Parque Las Américas.
En sector residencial de alta plusvalía, con varios accesos principales y excelente conectividad.
Condominio exclusivo
• Solo 8 casas dentro de condominio cerrado, con doble garita de seguridad
(garita del condominio + garita de la cuadra).
• Pozo de agua propio.
• Parqueo para visitas en el exterior.
Parqueo propio para 4 vehiculos
• Ambiente residencial tranquilo, seguro y con excelente vecindario.
Datos generales
• Área de terreno: 506 v²
• Área de construcción: 494 m²
• Años de construcción: Casa original (2002), ampliación (2010), cocina exterior (2017)
• Estructura: Concreto reforzado, entrepisos de losa, techos de cuatro aguas
• Estilo arquitectónico: Clásico residencial, con acabados modernos y detalles artesanales
Distribución – Primer nivel
Área social interior:
• Vestíbulo de entrada
• Sala y comedor con grandes ventanales, salida directa a la pérgola y al jardín
• Estudio cerrado ideal para oficina en casa o sala de entretenimiento
• Baño de visitas con acabados decorativos
• Bodega multiuso preparada con instalaciones de red
• Amplia cocina con gabinetes, isla central e intercomunicador a garita
• Despensa independiente con llave
Área social exterior:
• Pérgola techada y jardín privado con muro llorón estilo piedra
• Área social exterior techada, equipada con horno de leña, churrasquera, lavatrastos y bodega. Cortinas enrollables, techo retráctil y acceso independiente
Estacionamiento:
• Garaje techado para 3 vehículos
• Espacio adicional para hasta 4 vehículos más
• Acceso independiente a dormitorio ampliado en segundo nivel
Distribución – Segundo nivel
Área familiar:
• Amplia sala familiar
• Estudio adicional
Dormitorios:
• Amplio dormitorio principal con walk-in closet, baño completo (bañera, bidet, doble lavamanos) y con excelentes iluminación y ventilación
• Dos dormitorios secundarios, cada uno con baño privado, closet y con excelentes iluminación y ventilación
• Dormitorio adicional insonorizado (salón de usos múltiples), ideal para música, oficina, gimnasio o habitación independiente, con baño, aire acondicionado y acceso exterior
Área de servicio
• Lavandería con closet y domos acrílicos
• Patio de tender con ingreso de servicio
• Cuarto de servicio con baño privado y acceso separado
• Amplia bodegas para almacenamiento adicional
Detalles técnicos y acabados
• Piso cerámico
• Techos shingle negro
• Ventanería de PVC blanco
• Puertas de tableros de madera sólida
• Closets de madera con puertas ventiladas con celosía
• Molduras decorativas en cielos y paredes
• Instalaciones eléctricas 110/220V polarizadas y con tierra física
• Instalaciones de ethernet, audio, telefonía fija y TV por cable en toda la casa
• Iluminación natural con domos, ventiladores y acabados personalizados
Una propiedad versátil, segura y con carácter
Ideal para familias que valoran la privacidad, la seguridad, el diseño funcional y la posibilidad de tener espacios independientes y adaptables (home office, estudio, área social techada o salón insonorizado).
Gastos
• IUSI: Q.1,800.00 trimestral
• Cuota de mantenimiento del condominio: Q.2,000.00 mensual
• Contribución para seguridad en garita exterior: Q.710.87 mensual
