Terreno en venta para desarrollo en Nebaj Quiché

TERRENO PARA DESARROLLO COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE QUICHÉ Terreno plano en venta Nebaj Quiché Santa María Nebaj -Quiché A solo 5 minutos del Parque Central Doble acceso directo: Desde centro Y entrada principal del pueblo Conectado a futura ruta periférica (visibilidad garantizada) 4 horas desde Ciudad de Guatemala Hub comercial del Triángulo Ixil (Nebaj, Cotzal, Chajul) ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Área Total: 9,228.2 vrs² / 6,448.10 m² / 1.59 acres Topografía: 100% PLANO y trabajable Medidas: Una manzana completa Accesos: 2 frentes con calles pavimentadas Estado: Sin construcciones Ventajas Constructivas: Terreno 100% utilizable - sin pendientes Listo para construcción inmediata Dos frentes para acceso vehicular y peatonal Visibilidad desde vías principales Zonificación comercial/mixta PRECIO DE VENTA $3,075,000 USD | Q 24,138,750 $333 USD por vara² | $477 USD/m² PRECIO NEGOCIABLE para proyectos serios Opciones de financiamiento DESARROLLOS IDEALES Y POTENCIAL Proyectos Comerciales de Alto Impacto: Plaza Comercial / Centro Comercial: Anclas: Supermercado + farmacia + tiendas departamentales 50-80 locales comerciales (retail mix) Áreas de food court y entretenimiento Estacionamiento para 200+ vehículos Mercado cautivo: 365 lotes residenciales colindantes + población Nebaj Desarrollo de Ofibodegas: 40-60 unidades de ofibodegas (100-200 m² c/u) Demanda alta: Empresas constructoras, distribuidoras, comerciantes Renta mensual estimada: $8-12/m² ROI proyectado: 8-12% anual Centro Logístico / Bodegaje: Bodegas industriales de 500-2,000 m² Centro de distribución regional (Ixil, Huehuetenango, Alta Verapaz) Patio de maniobras para trailers Oficinas administrativas Desarrollo Mixto (Uso Múltiple): Planta baja: Comercio (locales, supermercado) Nivel 2-3: Oficinas corporativas / hotel Nivel 4: Apartamentos o condominios Parqueo en sótano o multinivel Centro Médico Especializado: Clínicas multiespecialidad Laboratorios y farmacia Área de emergencias Complemento al Hospital Nacional cercano ¿POR QUÉ NEBAJ? Crecimiento Económico Acelerado: Desarrollo Urbano: Turismo cultural en auge (cultura Maya Ixil) Actividad Comercial: Hub de comercio regional Distribución hacia Alta Verapaz y Huehuetenango Agricultura, construcción, turismo en crecimiento Microempresas y PYMEs necesitan espacios comerciales Infraestructura en Expansión: Nueva ruta periférica en planificación Mejoras en carretera principal Expansión de servicios básicos Inversión pública y privada creciente. AGENDA TU VISITA O VIDEO CONFERENCIA Atención Personalizada para Desarrolladores e Inversionistas WhatsApp: 3130 5024 Email: [email protected]