Oportunidad Comercial: Edificio de 4 Niveles con Locales y Oficinas – Zona 11 Roosevelt

Esta propiedad en la Colonia Roosevelt, Zona 11, destaca principalmente por su versatilidad y ubicación estratégica, lo que la convierte en una opción ideal tanto para inversionistas comerciales como para familias numerosas. 1. Ubicación y Accesibilidad Privilegiada Punto de alto tráfico: Se encuentra en un sector con flujo constante de personas y vehículos, a tan solo dos cuadras de la Calzada Roosevelt. Conectividad: Fácil acceso a vías principales como el Anillo Periférico, 13 calle y cercanía al Trébol. Cercanía a servicios: A pocos minutos del CUM (USAC), Hospital Roosevelt, centros comerciales y áreas de oficinas. 2. Potencial de Inversión y Uso Mixto Vocación comercial: Por su diseño y ubicación, la propiedad es ideal para oficinas, clínicas médicas, vivienda estudiantil o locales comerciales. Generación de rentas: Su estructura de 4 niveles permite separar las áreas para obtener múltiples fuentes de ingreso de forma simultánea. 3. Distribución por Niveles (Diseño Funcional) Primer Nivel: Enfocado al comercio, con 2 locales comerciales, 2 baños y garaje techado para 2 vehículos. Segundo Nivel: Diseñado para la productividad, con 8 oficinas y 2 baños completos. Tercer Nivel: Un apartamento completo e independiente que incluye 3 dormitorios, sala, comedor, cocina, jardín interior y 2 baños. Cuarto Nivel: Área de servicios que cuenta con lavandería, cuarto de servicio con baño, estudio y una terraza amplia con potencial para futuras ampliaciones. 4. Datos Técnicos y Amenidades Capacidad: Un total de 11 dormitorios/espacios y 6 baños. Construcción: Amplia área construida de 565 m² sobre un terreno de 9.65 x 17.10 metros. Servicios Garantizados: Cuenta con cisterna, tanque elevado y sistema hidroneumático para asegurar el suministro de agua constante. Extras: Ambientes iluminados, jardín interno y acabados listos para ocupar. Resumen del Valor Esta propiedad no es solo una casa, sino un activo inmobiliario multifuncional. Su precio de $550,000 USD refleja su capacidad instalada para operar un negocio en los primeros niveles mientras se habita o alquila el apartamento superior, maximizando la rentabilidad en una de las zonas de mayor demanda de la Ciudad de Guatemala. No te pierdas la oportunidad realiza tu cita hoy mismo.