Descripción
TERRENO PARA DESARROLLO COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE QUICHÉ
Terreno plano en venta Nebaj Quiché
Santa María Nebaj -Quiché
A solo 5 minutos del Parque Central
Doble acceso directo: Desde centro Y entrada principal del pueblo
Conectado a futura ruta periférica (visibilidad garantizada)
4 horas desde Ciudad de Guatemala
Hub comercial del Triángulo Ixil (Nebaj, Cotzal, Chajul)
ESPECIFICACIONES DEL TERRENO:
Área Total: 9,228.2 vrs² / 6,448.10 m² / 1.59 acres
Topografía: 100% PLANO y trabajable
Medidas: Una manzana completa
Accesos: 2 frentes con calles pavimentadas
Estado: Sin construcciones
Ventajas Constructivas:
Terreno 100% utilizable – sin pendientes
Listo para construcción inmediata
Dos frentes para acceso vehicular y peatonal
Visibilidad desde vías principales
Zonificación comercial/mixta
PRECIO DE VENTA
$3,075,000 USD | Q 24,138,750
$333 USD por vara² | $477 USD/m²
PRECIO NEGOCIABLE para proyectos serios
Opciones de financiamiento
DESARROLLOS IDEALES Y POTENCIAL
Proyectos Comerciales de Alto Impacto:
Plaza Comercial / Centro Comercial:
Anclas: Supermercado + farmacia + tiendas departamentales
50-80 locales comerciales (retail mix)
Áreas de food court y entretenimiento
Estacionamiento para 200+ vehículos
Mercado cautivo: 365 lotes residenciales colindantes + población Nebaj
Desarrollo de Ofibodegas:
40-60 unidades de ofibodegas (100-200 m² c/u)
Demanda alta: Empresas constructoras, distribuidoras, comerciantes
Renta mensual estimada: $8-12/m²
ROI proyectado: 8-12% anual
Centro Logístico / Bodegaje:
Bodegas industriales de 500-2,000 m²
Centro de distribución regional (Ixil, Huehuetenango, Alta Verapaz)
Patio de maniobras para trailers
Oficinas administrativas
Desarrollo Mixto (Uso Múltiple):
Planta baja: Comercio (locales, supermercado)
Nivel 2-3: Oficinas corporativas / hotel
Nivel 4: Apartamentos o condominios
Parqueo en sótano o multinivel
Centro Médico Especializado:
Clínicas multiespecialidad
Laboratorios y farmacia
Área de emergencias
Complemento al Hospital Nacional cercano
¿POR QUÉ NEBAJ?
Crecimiento Económico Acelerado:
Desarrollo Urbano:
Turismo cultural en auge (cultura Maya Ixil)
Actividad Comercial:
Hub de comercio regional
Distribución hacia Alta Verapaz y Huehuetenango
Agricultura, construcción, turismo en crecimiento
Microempresas y PYMEs necesitan espacios comerciales
Infraestructura en Expansión:
Nueva ruta periférica en planificación
Mejoras en carretera principal
Expansión de servicios básicos
Inversión pública y privada creciente.
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Email: [email protected]
