La Real Academia de la Lengua Española -RAE- en su primera definición de la palabra obligación detalla: “aquello que alguien está obligado a hacer” y muchas veces nos preguntamos ¿Por qué tengo obligaciones? y es que la palabra obligación a veces nos asusta, sin embargo, el hecho de tener obligaciones que cumplir nos hace personas responsables.
Es importante que el cliente que contrata los servicios de un corredor de bienes raíces, conozca que esta persona debe ser más que un “vendedor” o un “comisionista” como algunos les llaman; un corredor de bienes raíces debe asesorar correctamente a su cliente comprador o vendedor; es importante que cuente con conocimiento de temas legales, financieros, fiscales, municipales, etc., y que cumpla con las regulaciones y obligaciones que estipula nuestro país.
¿Cuáles son estas obligaciones?
- Licencia de corredor de bienes raíces
El artículo 293 del código de Comercio de Guatemala indica:
Autorización. Para poder ejercer como corredor, es indispensable tener autorización legal, la que el interesado deberá obtener de acuerdo con los requisitos que establezca el reglamento respectivo. Solamente los corredores autorizados tendrán derecho de corretaje por sus servicios y gozarán de los demás derechos y ventajas que la ley otorga a los corredores.
Derivado de este artículo, el 1 de octubre del año 2012, se aprobó el Acuerdo Gubernativo 239-2012, que es el Reglamento de Corredores, el cual establece los requisitos que debe cumplir una persona para tener licencia de corredor. El trámite se realiza en el Ministerio de Economía.
CBR Guatemala, durante varios años ha realizado acercamientos importantes con el MINECO para impulsar en conjunto la licencia correspondiente; es un compromiso de todos que las leyes se cumplan, solamente cumpliendo con lo establecido se logrará una diferencia de aquellos cuyas prácticas informales, dañan la imagen de la profesión.
Si Ud. es corredor de bienes raíces y desea contar con esta licencia, puede acercarse a CBR Guatemala y solicitar el documento de apoyo para conocer los pasos que debe realizar.
- Inscripción ante la Intendencia de Verificación Especial -IVE-, como Persona Obligada
El 25 de noviembre del año 2013, fue publicado en el Diario de Centro América el Acuerdo Gubernativo No. 443-2013 que contiene la reforma al Acuerdo Gubernativo No. 118-2002 de fecha 17 de abril de 2002, Reglamento de la Ley Contra el Lavado de Dinero u Otros Activos
La reforma del año 2013 se refiere al artículo 5 del reglamento de la Ley Contra el Lavado de Dinero u Otros Activos, el cual detalla a las personas obligadas, y el cual adiciona a los corredores de bienes raíces en el grupo “B”, inciso m:
m) Personas individuales o jurídicas que realicen las actividades siguientes:
i. Actividades de promoción inmobiliaria o compraventa de inmuebles;
Es importante que el corredor de bienes raíces conozca la procedencia de los fondos de una persona que desea comprar un bien inmueble para dar certeza y seguridad a la negociación, es por ello que al ser el intermediario entre el vendedor y el comprador, el corredor debe realizar la debida diligencia de conocer a su cliente y dar un reporte a la IVE de las negociaciones que atendió.
El estar inscrito como Persona Obligada, hace ver al corredor de bienes raíces como un profesional, ya que indica que ha realizado una correcta investigación de los clientes que atiende.
- Inscripción ante la Superintendencia de Administración Tributaria -SAT-
¿Desea factura? es la típica pregunta que muchas personas hacen a sus clientes para no pagar impuestos. Un corredor de bienes raíces profesional, debe entregar factura por los servicios prestados.
El corredor de bienes raíces aporta positivamente con su trabajo a nuestra economía, el sector inmobiliario sigue siendo hoy por hoy, uno de los sectores más estables y de mayor movimiento, es por ello que la labor de corretaje debe realizarse de forma profesional y el corredor debe entregar factura y pagar los impuestos correspondientes.
Para profesionalizar al corredor de bienes raíces, CBR Guatemala cuenta con un completo programa educativo. Desde hace más de 15 años, impartimos el Programa de Formación Inmobiliaria, un diplomado que durante 6 meses prepara a aquellas personas que deseen integrarse al sector o bien actualizar a aquellos que ya tienen algunos años trabajando como corredor; los temas que impartimos se desarrollan en 5 módulos: a) Desarrollo técnico, planeación y valuación inmobiliaria; b) Certeza jurídica del asesor inmobiliario; c) Asesoría financiera y tipos de financiamiento; d) Ventas y mercadeo; e) Obligaciones del corredor de bienes raíces.
Estoy segura que todos soñamos que Guatemala sea un país desarrollado, un país de primer mundo, esto puede ser una realidad si todos cumplimos responsablemente con nuestras obligaciones, el cambio empieza cuando decido trabajar con excelencia y hacer un cambio con mis acciones positivas.
Miriam Bojorquez
Directora Ejecutiva CBR Guatemala
Me gustaría recibir un curso para poder registrarme como corredor de bienes raices
Espero informacio