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EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR UN INMUEBLE

Publicado por Gaby el 6 mayo, 2022
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Muchos nos hemos cuestionado dentro de esta pandemia, que ya pareciera estar llegando a su fin, si es buen momento o no para invertir en bienes raíces.  Para responder esta pregunta, debemos tomar en cuenta muchos factores, principalmente económicos, los cuales nos ayudarán a tomar una buena decisión.

La crisis económica que el mundo está resintiendo es derivada en buena medida por la complicada logística de puertos y contenedores durante la COVID-19 y por ende el alza desmedida de los costes de transporte marítimo.  El costo por contenedor ha llegado a superar en algunas rutas, más de 10 veces el precio precrisis.  Sumado lo anterior al alza de los combustibles, han hecho que notemos que los bienes y servicios en general han aumentado sus precios. Como referencia, según la Dirección General de Hidrocarburos, un galón de gasolina super en enero de 2019 costaba Q. 23.03, enero 2022 se cotizaba a    Q. 31.41 y en marzo, llegó hasta más de Q. 40.00. Se han registrado inflaciones sin precedentes. En otros rubros, el trigo subió el 70% en un año, los fertilizantes un 60%. En los EEUU, se registró la mayor inflación interanual desde 1982, llegando a un 7.5 por ciento.  La devaluación de las monedas más fuertes, en especial el dólar de los EEUU, es inminente.

Es inevitable que los bienes inmuebles sufrirán un aumento sustancial en sus costos en los próximos meses.  Esto lo veremos reflejado rápidamente en los proyectos nuevos y en construcción, que tendrán que ajustar sus precios al valor de reposición, o bien reducir sus tamaños para disfrazar el aumento de precio.

Muchos inversionistas especularon al inicio de la pandemia que los bienes raíces tenderían a bajar, puesto que llegaríamos a niveles de crisis que harían que hubiera un mercado de oportunidad con bienes inmuebles en remate.  Han pasado dos años desde que comenzó la pandemia en Guatemala y esta premisa no se ha cumplido.  Todo lo contrario.  El mercado inmobiliario sigue su tendencia al alza en transacciones. Las remesas siguen en aumento. La crisis política que vive ahora el mundo por la invasión de Rusia a Ucrania, hace que todo lo que considerábamos estable, ahora no lo sea.  Los mercados financieros son ahora más volátiles y sus consecuencias se sentirán en todos los ámbitos. El dinero cada vez vale menos. Las tasas de interés bancarias han disminuido considerablemente para los inversionistas, lo cual hace que el ahorro en moneda sea poco atractivo. Por otro lado, el comprador en Guatemala tiene acceso a créditos bancarios con tasas razonables; hay muchas facilidades para invertir sin tener la totalidad del capital necesario para comprar una propiedad.

Por todo lo anterior, la mejor y más segura inversión de nuestro patrimonio sigue siendo en bienes raíces, pues presenta una sólida protección contra la inflación y las devaluación.  Ahora preguntémonos de nuevo.  ¿Cuál es el mejor momento para invertir en bienes raíces ?  La respuesta lógica es ahora.

 

Arq. Stephanie Köng, Secretaria

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